چگونه کلاهبرداران با فروش ملک‌های جعلی قربانی می‌گیرند؟
خرید و فروش مسکن، به‌عنوان یکی از بزرگ‌ترین معاملات مالی زندگی، نیازمند آگاهی و دقت بالاست. این بازار، به دلیل گردش مالی زیاد و پیچیدگی‌های قانونی، بستری مناسب برای سوءاستفاده کلاهبرداران است. اگرچه بسیاری از افراد تصور می‌کنند که چنین مشکلاتی برای آن‌ها پیش نخواهد آمد، اما عدم آگاهی از روش‌های رایج کلاهبرداری می‌تواند هر کسی را قربانی کند. شناخت این روش‌ها و استفاده از راهکارهای مناسب، می‌تواند از ضررهای مالی و حقوقی جلوگیری کند. در این مقاله، 10 روش رایج کلاهبرداران در خرید و فروش مسکن و راه‌های پیشگیری از آن بررسی می‌شود.
یکی از روش‌های متداول کلاهبرداران، فروش املاکی است که مالک واقعی آن نیستند. برای مثال، فردی ممکن است با استفاده از اسناد قدیمی یا جعلی، یک ملک رهاشده یا متعلق به فرد دیگری را به فروش برساند. برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، حتماً اسناد رسمی ملک را از اداره ثبت اسناد بررسی کرده و هویت فروشنده را احراز کنید. همچنین، مشورت با وکیل متخصص می‌تواند به شناسایی مشکلات احتمالی کمک کند. در مواردی، کلاهبرداران اقدام به جعل اسناد ملکی می‌کنند و املاکی که حتی وجود خارجی ندارند، به فروش می‌رسند. این کلاهبرداری معمولاً در مناطقی که معاملات رسمی کمتر انجام می‌شود، رایج‌تر است.
چرا بررسی وضعیت حقوقی و اسناد ملک ضروری است؟
برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری، از کارشناسان دادگستری بخواهید سند را بررسی کنند. همچنین، استعلام سند از اداره ثبت و مقایسه شماره ثبت با مدارک اصلی اهمیت بسیاری دارد. در این روش، کلاهبرداران با ارائه مدارک جعلی یا حتی اسناد اصلی، یک ملک را به چند نفر به فروش می‌رسانند. خریداران تنها زمانی متوجه مشکل می‌شوند که برای انتقال مالکیت مراجعه کنند. برای جلوگیری از این مشکل، معامله را تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد انجام دهید و پیش از امضای قرارداد، استعلام سند و مالکیت بگیرید. برخی فروشندگان، مشکلات حقوقی ملک خود را مخفی می‌کنند.
برای مثال، ملکی که به بانک رهن داده شده یا در معرض مصادره قرار دارد، بدون اطلاع به خریدار فروخته می‌شود. پیش از خرید، وضعیت حقوقی ملک را از اداره ثبت، شهرداری یا بانک بررسی کنید. همچنین، داشتن وکیل متخصص می‌تواند بسیاری از مشکلات حقوقی را پیش از بروز شناسایی کند. در مواردی، کلاهبرداران اقدام به فروش ساختمان‌هایی می‌کنند که مجوز ساخت ندارند. این موضوع می‌تواند منجر به تخریب ساختمان توسط شهرداری یا جریمه‌های سنگین شود. از شهرداری منطقه، مجوزهای ساخت و پایان کار ملک را استعلام کرده و از صحت مدارک اطمینان حاصل کنید.
خطرات پروژه‌های پیش‌فروش؛ چگونه از وعده‌های دروغین جلوگیری کنیم؟
یکی دیگر از روش‌های کلاهبرداری، فروش زمین‌هایی است که کاربری غیرقانونی دارند. برای مثال، زمینی با کاربری کشاورزی به‌عنوان مسکونی یا تجاری فروخته می‌شود. از طریق شهرداری و سازمان امور اراضی، کاربری زمین را استعلام کنید و از قانونی بودن آن مطمئن شوید. پروژه‌های پیش‌فروش، به دلیل پرداخت اقساطی و هزینه کمتر، بسیار مورد توجه خریداران قرار گرفته‌اند. اما در برخی موارد، پروژه‌ها هیچ‌گاه تکمیل نمی‌شوند یا سازنده از تحویل واحدهای وعده‌داده‌شده سرباز می‌زند. پیش از ورود به چنین پروژه‌هایی، سازنده را بررسی کرده و مجوزهای قانونی پروژه را از سازمان‌های مربوطه استعلام کنید.
همچنین، مفاد قرارداد را با دقت بخوانید و در صورت امکان، با وکیل مشورت کنید. در مواقعی که مالک اصلی در دسترس نیست یا فوت کرده است، کلاهبرداران با جعل امضای مالک یا وارثان، اقدام به فروش غیرقانونی ملک می‌کنند. این روش، به‌ویژه در املاک قدیمی و رهاشده شایع است. هویت فروشنده را از طریق مدارک شناسایی و قانونی بررسی کنید. همچنین، در صورت فوت مالک، صحت ارث‌نامه و سایر مدارک را استعلام کنید. در مناطقی که در حال رشد و توسعه هستند، به دلیل عدم آگاهی خریداران از قیمت واقعی ملک و نبود شفافیت، کلاهبرداران با ارائه وعده‌های نادرست اقدام به سوءاستفاده می‌کنند.
تبلیغات گمراه‌کننده در فضای مجازی؛ راه‌های شناسایی و پیشگیری
پیش از خرید در چنین مناطقی، از کارشناسان محلی کمک بگیرید و قیمت‌ها را مقایسه کنید. همچنین، از استعلام سند و بررسی مدارک غافل نشوید. امروزه بسیاری از معاملات مسکن از طریق تبلیغات اینترنتی انجام می‌شود. کلاهبرداران با ارائه آگهی‌های جذاب و قیمت‌های پایین، خریداران را ترغیب به پرداخت وجه اولیه می‌کنند. پیش از هرگونه پرداخت، ملک را حضوری بازدید کنید و صحت اطلاعات را از منابع معتبر بررسی کنید. معاملات ملکی به دلیل حجم بالای مالی و پیچیدگی‌های قانونی، همواره در معرض خطر کلاهبرداری قرار دارند.
آگاهی از روش‌های رایج کلاهبرداران و استفاده از ابزارهای قانونی و کارشناسی، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند. همراهی با کارشناسان حقوقی و تحقیق دقیق درباره ملک و فروشنده، از جمله اقداماتی است که امنیت شما را تضمین می‌کند. پیشگیری از کلاهبرداری، تنها با افزایش آگاهی و دقت در جزئیات معاملات امکان‌پذیر است. همچنین، توجه به نکات ریز مانند بررسی تاریخچه ملک و رفتار فروشنده، می‌تواند سرنخ‌هایی از صحت معامله ارائه دهد. در نهایت، شفافیت در تمامی مراحل خرید و فروش، تضمین‌کننده یک معامله ایمن و موفق خواهد بود.