سرمایه گذاری روی یک خانه یا آپارتمان جدید در کشور ایران یکی از حیاتی ترین تصمیمات زندگی شماست و احتمالاً ایده ای است که از سنین بسیار پایین آن را پرورش داده اید.
سال‌ها پس‌انداز و سال‌ها برنامه‌ریزی را نمی‌توان در لحظه‌ای که تصمیم نهایی می‌گیرید رها کرد. از این رو، لازم است قبل از جهش و انتخاب، تمام نکات ممکن را در ذهن داشته باشید.
از آنجایی که خرید خانه ممکن است مستلزم گرفتن مقدار مناسبی از وام و پس از آن اقساط ماهانه از درآمد شما باشد، باید بیشتر مراقب باشید. اگرچه برخی از عوامل کلیدی که باید در هنگام خرید یک آپارتمان یا خانه جدید در شهر های بزرگ به خصوص تهران در نظر گرفته شود، مکان، تاریخ تملک و قیمت است، پارامترهای بیشتری وجود دارد که هنگام خرید آپارتمان جدید باید به آنها توجه کرد. آن ها هستند:
نکته مهمی که قبل از خرید آپارتمان باید به خاطر بسپارید
قیمت ملک
اولین قدم در انتخاب خانه یا آپارتمان، تعیین بودجه است. اگر بدانید چقدر می خواهید برای آن هزینه کنید، فهرست کوتاه خانه را آسان تر می کند. قیمت ملک مورد نظر را با قیمت های اطراف آن از سازندگان مختلف مقایسه کنید تا اگر سازنده قیمت واقعی به شما پیشنهاد داده است، ایده بگیرید. راه های زیادی وجود دارد که می توانید مقایسه ای از املاک در منطقه مورد نظر خود داشته باشید. فهرست های پورتال، کارگزاران منطقه یا فهرست روزنامه ها از این قبیل منابع هستند.
مساحت فرش فلت
معمولاً مساحت یک ملک یا متراژ فوق‌العاده‌ای که ذکر می‌شود کل منطقه شامل چاهک‌ها، فضای آسانسور، پله‌ها، ضخامت دیوارها و موارد دیگر است. با این حال، منطقه فرش، منطقه واقعی در داخل دیوارهای آپارتمان است. این می تواند 30 درصد کمتر از مساحت ساخته شده یا مساحت مورد استفاده برای محاسبه قیمت ملک باشد. در برخی موارد که یک طبقه بین دو مالک تقسیم می شود، قیمت فضاهای مشترک بین آن دو تقسیم می شود.EMI را با استفاده از: ماشین حساب وام خانه پیدا کنید
ثبت زمین
از نظر مشاورین املاک آسمارین زمینی که آپارتمان شما در آن ساخته شده است بسیار حیاتی است. شما باید در مورد کیفیت خاک و توپوگرافی زمینی که خانه در آن ساخته شده است تحقیق کنید. قطعه نیز باید از کلیه عوارض پاک باشد و ثبت شود. قبل از خرید خانه، سند مالکیت باید به طور دقیق تایید و بررسی شود. این سند کلیه جزئیات حقوق، مالکیت و تعهدات نسبت به ملک را ارائه می دهد.
بررسی حقوقی اموال
اطمینان حاصل کنید که ملک دارای مجوز قانونی برای ساخت در زمینی است که در آن قرار دارد. توسعه‌دهنده باید تأییدیه‌ها مقامات توسعه منطقه، هیئت‌های آب و فاضلاب، هیئت‌های برق و شرکت شهرداری را داشته باشد. اما اگر وام مسکن می گیرید، بانک مربوطه اسناد ملک شما را قبل از تحریم وام تایید می کند.
تملک آپارتمان
به دلیل تأخیر در طرح های تجاری و مسکونی ، روند تملک آپارتمان ها با تاخیر تبدیل شده است. به عنوان یک خریدار، باید تخمین روشنی از جدول زمانی مالکیت داشته باشید. معمولاً یک توسعه دهنده درخواست مهلت شش ماهه می کند، با این حال باید توضیح معتبری برای آن وجود داشته باشد.
بانک های تامین مالی
باید از بانک هایی که مایل یا ناخواسته تامین مالی برخی سازندگان هستند آگاه باشید. به دلیل شهرت بد، برخی از بانک ها به برخی از سازندگان وام نمی دهند. بنابراین، بسیار مهم است که با بانک‌هایی که در حال پر کردن پروژه هستند، چک کنید تا پروژه‌ای را که قصد سرمایه‌گذاری در آن را دارید تأمین مالی کنید.
قرارداد سازنده و خریدار
وقتی آپارتمان یا خانه دلخواه خود را انتخاب می‌کنید، می‌توانید با دادن مبلغ نمادین، همان را رزرو کنید و در ازای آن یک نامه تخصیص دریافت کنید. سپس برای مابقی مبلغ قرارداد سه جانبه بین خریدار، بانک و سازنده منعقد می شود. این قرارداد باید قبل از امضای آن به تفصیل خوانده و درک شود. تمام بندها باید به وضوح درک شوند و در صورت وجود هرگونه شک و تردید باید در همین مرحله مطرح شود.
موقعیت آپارتمان
فراموش نکنید، مهم است که به اطراف منطقه ای که در نهایت در آن ساکن خواهید شد نگاه کنید. این عوامل به شما کمک می کند تا زندگی آرامی در خانه داشته باشید. آپارتمان باید در مکانی امن و مطمئن باشد و تا حدودی امنیت را به خانواده های ساکن در آپارتمان ارائه دهد.
هزینه های مخفی و اضافی
اطمینان حاصل کنید که تمام بندهای اسناد با جزئیات خوانده شده و بندهای جریمه درک شده است. در صورت عدم دریافت ملک آپارتمان در مهلت مقرر، سازنده موظف است ماهانه به شما جریمه پرداخت کند. هزینه های اضافی مانند GST، حق تمبر، هزینه پردازش وام مسکن، هزینه های ثبت نام و سایر هزینه ها نیز باید در نظر گرفته شود.